楼市到底咋样？

作为中国最大的“中介头子”，贝壳应该最清楚。

它最新公布的2023年一季度的报表，总的交易额也即GTV，达到9715亿，录得了65.8%的高增长；

(资料图片仅供参考)

二手房交易额达到6643亿，新房交易额也有2779亿。

一季度，营收203亿，同比增长61.6%；

净利润也大幅增长，达到27.5亿。

要知道，在此之前，贝壳已经连续两年亏损。2021年亏了5.24亿，2022年又亏了13.98亿，两年合计亏损19.22亿。

但现在，一个季度赚的，就把两年亏的，都补回来了。

比旅游业还猛！

更关键的是，在经历多个季度关店、裁员之后，贝壳找房的门店数量和经纪人数量，终于止跌了！

对比2022年Q4，贝壳找房门店数量增加了759家，经纪人数量多了4.18万名。

中介们，又支棱起来了！

看起来，在经历过连续6个季度的业绩下滑之后，贝壳似乎迎来反弹。

但看回财报发布后，贝壳的股价表现，又不是那么回事。

贝壳美股，直接跌了8个多点，创下今年以来的最大跌幅。

贝壳港股开盘，也是直接跌了近7个点。

一切都表明，资本市场对于贝壳一季报的表现，并不买账。

这到底是怎么一回事？！

猫姐认为，问题可能出在两方面：

一个是新房业务的表现不及预期。

都知道，去年一整年，新房市场都很惨淡。好不容易疫情结束，今年一季度，楼市终于有所回暖。

但如果对比去年Q3、Q4不难发现，贝壳的新房成交，并没有出现很明显的上升，成交额实际上只比去年Q4多了144亿，反弹并不明显。

要不是二手房业务增长迅猛，贝壳的业绩反弹，或许难以支撑。

看回营收构成，也是如此。

2021年-2022年期间，贝壳的新房业务收入，一直都高于二手房业务。

高峰期，新房业务的收入甚至可以达到二手房业务的近两倍。

即便是在2022年市场行情不佳的时候，贝壳的新房业务收入也一直都是高于二手房的（2022年Q1除外）。

但今年Q1，贝壳新房业务的收入却再次少于二手房业务，对比2022年Q4，也只多了1个亿。

新房业务，曾经是贝壳的业务增长点，一度增长非常迅猛。

但自2022年以来，楼市下行，贝壳的新房业务也显著下滑。即便今年一季度新房市场有所回暖，贝壳的新房业务似乎也难回曾经。

有分析认为，随着房地产利润走低，开发商越来越不愿意，本就微薄的利润，还要让中介高昂的渠道费来分一杯羹。

今年春节后，北京链家下架中海全部房源的“大战”，就是例证之一。

而从一季度的表现来看，贝壳作为渠道商，在开发商新房业务上的话语权，或许正在下降。

二则是，资本市场对于贝壳的后市表现，并不看好。

看贝壳对于二季度的业绩展望，似乎也并不是很乐观。

贝壳预计，二季度公司的营业收入将介乎185亿元-190亿元。

这个数据，虽然较2022年同期有34.3%-37.9%的增长，但环比一季度，却下跌了6.4%-8.9%。

其实看房贷数据就知道，一季度消化了去年积压的购房需求之后，二季度楼市出现了明显的回落。

这也意味着，贝壳二季度的业绩，可能会掉的比较厉害。

等到半年报，猫姐也会继续解读，大家记得先关注说财猫~

另外还有一个利空是：

就在5月初，住建部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出具体意见。

当中明确提到，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低越泽分档定价。

这也意味着，贝壳长期以来一直被诟病的远高于同行的“高中介费”，或许将要打个折扣。

毕竟，谁有市场支配地位，房地产互联网平台是指谁，大家都懂。

作为中国最大的房地产中介公司，贝壳业绩和楼市的冷暖休戚相关。

当房企的日子都惨兮兮，房地产最大的中介，会如何呢？

来，评论区聊聊吧！

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