这几天，在乐山策划群里发生了一件大事，引发吃瓜群众热烈讨论，到底是怎么回事呢？请听老司机一一道来。

(相关资料图)

这件吃瓜大事源于本月成都第二次土拍，和今年前几场土拍情况相似，4月20日，竞拍席现场气氛依旧火热，三宗分别位于成都锦江、成华、温江的地块拍卖，吸引了26家房企报名参拍。但出乎意料的是乐山海天房地产拿下了锦江区的地块！

据知情人士表示，在竞拍现场，锦江林家坝TOD片区74亩地块，达最高限价，进入抽签环节，被乐山海天房地产以总价13.3亿拿下。

这无疑引发了广大吃瓜群众的“无限遐想”，那么，乐山房企在成都土拍的修罗场中脱颖而出，究竟是何情况？老司机今天就来浅浅挖一挖。

乐山海天14900元/㎡拿下“限价地块”

宗地位置：成都市锦江区柳江街道潘家沟村2、7、9组

净用地面积：74.4亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.8

起始楼面地价：13000元/㎡

成交楼面地价：14900元/㎡

清水房最高销售均价：30000元/㎡

竞得者：乐山海天房地产

官方资料显示，该地块总占地面积约74.4亩，容积率1.8，要求建筑密度不大于20%，且建筑高度不高于50米，为纯住宅用地，同时，宗地限定住宅清水最高均价3万元/㎡。从地块的基本属性来看，基本可以确定项目未来高端改善的定位。另外，该宗地最高土地限价1.48万元/㎡，限定清水最高均价3万元/㎡，留给开发商的利润空间比较大，也有利于开发商去打造更高品质的产品。

老司机通过了解发现，乐山海天本次拿地还是考虑十分充分的。该地块位于规划中的林家坝TOD一体化城市设计范围内。西临金融城三期，东临白鹭湾新经济小镇核心区，北侧片区安置房较多，南侧片区为厂区和公墓群。目前，该片区内多为待开发土地，仅在去年11月拍出一宗约23亩的人才公寓用地，被锦江统建以12755元/㎡的楼面地价拿下。从此前公布的2023年供地计划来看，林家坝TOD片区将是今年锦江区的“供地大户”，预计将推出5宗共计182亩土地。

值得注意的是，该片区是锦江区定位的中生科创谷，将打造集生产、生活、生态于一体的全链式生物医学产业集群聚集区，规划总面积约4845亩，再加上林家坝TOD开发，以规划中的地铁9号线与20号线换乘站林家坝站点为核心，形成“一心、两轴、四片区”的城市格局，打造一个以职住平衡为导向的15分钟生活圈。整个片区未来发展潜力巨大。

乐山海天“首进成都”受关注！

在昨天的成都土拍上，锦江柳江街道林家坝TOD片区74亩地块最受关注，经过近20轮竞价，达地块最高限价，进入抽签环节，最终乐山海天房地产中签。

据老司机查证，乐山海天是一家私营房企，控股方为四川海天投资有限责任公司，实控人指向自然人费功全，成立时间已有16年之久。商业网站数据显示，其在乐山开发有海天假日半岛这一项目，总占地145亩，总建筑面积约43万平米，总容积率3.7。此次拿地也标志着乐山海天“首进成都”！

· 图片来源于天眼查

资本江湖背后的“乐山帮”不容小视

有资本的地方就有江湖。2014年，应在成都投资兴业的乐山籍企业界人士要求，成都乐山商会正式成立，被外界俗称“乐山帮”。巨星集团、和邦集团、海天股份、德胜集团……都是四川知名企业，背后掌门人唐光跃、贺正刚、费功全、宋德安等人也都在当地叫得上名号。

抱团、低调、闷声干大事，这是外界对乐山帮的印象。2021年，在费功全旗下海天股份鸣锣上市时，招股书中的乐山帮成员更是畅享了一场资本盛宴。如今，各位商业大佬依然以不同的方式在各自的赛道上狂奔。此次成都土拍一炮而红的乐山海天，背后的大股东，正是海天股份的费功全。

· 图片来源于天眼查

老司机通过网络搜索到了海天股份彼时的招股书，实控人费功全儿子为费俊杰，1988年8月2日出生，本科学历，曾先后担任海天股份总裁助理、海天股份董事长助理兼资阳海天水务有限公司常务副总经理，目前在海天股份担任总裁、法定代表人。费俊杰妻子是胡倩，曾是崇州弘鑫海商贸有限公司（以下简称“弘鑫海商贸”）实控人，持有该公司70%的股份，之后在2019年5月对外转让公司股权，不过在当年6月再度重新受让该公司30%股权，目前系弘鑫海商贸股东。

写在最后的话--

此次乐山海天房地产作为“神秘之师”幸运地抽中当红地块，该公司曾在乐山开发过海天假日半岛，这次成都拿地将成为海天房产成都的开篇之作。老司机也十分期待“乐山帮”能在修罗场一般的成都楼市中有亮眼表现，后续情况本网也将持续关注。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

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