2023年3月15日，越秀地产(00123.HK)发布2022年全年业绩报告。报告显示，越秀地产超额完成2022年的销售业绩目标，继续保持稳健发展的势头。

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报告期内，越秀地产2022年累计实现合同销售金额约为人民币1,250.3亿元，同比上升8.6%；全年营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%；核心净利润人民币42.4亿元，同比上升2.1%；派息比率为核心净利润的40%，全年每股派息人民币0.547元，同比上升2.1%。同时，越秀地产董事会决议额外进行实物分派，公司合资格股东每持有1,000股公司股票获派发越秀房托62个基金单位。

业绩实现逆势增长 核心利润同比上升2.1%

越秀地产依托财务稳健、融资成本低、多元纳储等核心优势，实现2022年业绩逆势增长，成为全国TOP30房企中唯一一家业绩正增长的房企。

据了解，越秀地产2022年累计合同销售（连同合营及联营公司项目的销售）金额约为1250.3亿元，同比上升约8.6%，达成年度合同销售目标1235亿元的101.2%，销售增速处于行业领先位置；2022年TOD项目合同销售金额达到人民币220.9亿元，同比上升23.6%。越秀地产的已售未入账合同销售金额人民币1789.7亿元，较年初上升18.8%。

从销售结构来看，越秀地产在大湾区合同销售金额人民币596.8亿元，占比47.7%。其中，广州地区合同销售金额为人民币531.9亿元，占比42.5%。同时，越秀地产华东地区的2022年的合同销售金额人民币达429.5亿元，占比34.4%。

越秀地产董事长林昭表示：“在政策端的助力下，公司对今年整体市场的预判是‘稳中向好’，对于企业来说，需要坚持好产品、好服务、好品牌和好团队和长期主义，构建自身竞争优势，切实达到客户买房的预期最为重要。”

业绩规模快速增长的同时，越秀地产的各项经营指标也呈现出稳中有升的态势。报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%；核心净利润人民币42.4亿元，同比上升2.1%；全年每股派息人民币0.547元，同比上升2.1%；派息比率为核心净利润的40%，股东应占利润人民币39.5亿元，同比上升10.2%。

多元增储夯实根基 聚焦核心城市深耕蓄能

“当前的优质土储足够支撑未来至少三年的发展。”越秀地产管理层表示。2022年越秀地产总土地储备达2,845万平方米，其中大湾区占比49.8%，广州占比42.8%；华东地区占比16.1%。

2022年越秀地产于12个一、二线城市合共新增37幅土地，总建筑面积约695万平方米；大湾区新增15幅土地，新增土储292万平方米，其中，广州新增10幅土地，新增土储227万平方米；华东地区新增11幅土地，新增土储172万平方米。所有新增土储，通过TOD、城市运营、国企合作等多元化渠道增储占比53%。其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

截至2022年12月31日，越秀地产已进驻全国30个城市一线和强二线城市，实现一线城市全覆盖。

融资成本优势显著 财务状况保持稳健

数据显示，2022年越秀地产于境内成功发行人民币合共98.4亿元的公司债券，加权平均利率3.11%，债券发行利率创历史新低，处于行业较优水平。债务结构持续优化，平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%。同时，穆迪和惠誉继续维持对越秀地产的Baa3和BBB-投资级信用评级。

业绩公告显示，截至2022年12月31日，越秀地产的现金、现金等价物及监控户存款总额约为人民币351.2亿元。剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍，持续保持“三道红线”指标全部“绿档”达标。

越秀地产董事长林昭远在业绩发布会上表示，“2023年是实施十四五规划承上启下的关键一年，也是越秀地产成立40周年，我们将以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’为新的发展驱动力，追求持续高质量业务发展。”

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