最近，位于济南港沟片区的铁投仁恒河滨城项目，被不少人讨论，有说开盘热销，二百七八十组客户抢84套房子的；也有说紧邻高铁高速高压线并且没有好学校加持，济南所有楼盘最大不利因素集一身；也有说违规开盘，拿了4栋预售证，只开两栋，故意制造抢房的热销场面的；也有说仁恒把饥饿营销技巧玩到极致的。

今天我们也聊聊铁投仁恒河滨城这个楼盘，不说高压高速高铁线的问题，也不说楼盘品质、质量、价格值不值这些问题，单就说几个原则性问题。

(资料图片仅供参考)

第一，铁投仁恒河滨城，违规拿预售证的问题。

港沟东片区的7个地块，是2021年12月6日，山东铁投拿下的，后来铁投与浪潮、仁恒合作，开发了铁投仁恒河滨城楼盘。

河滨城地块分布，A-1和A-2是商业地块，B-1,B-2,B-3,B-5,B-6,B-7为住宅地块，B-4为租赁住房地块。

在拍地的挂牌条件中，有一个关于7个地块的三方监管协议，其中明确提出：

商业地块施工达到正负零及以上后，方可申请办理商品住宅项目首期商品房预售许可。

现在，这份监管协议还在就在下面这个截图的网站中，有兴趣的可以下载看全文。

监管协议中相关条款的截图

2023年3月10日拿预售证的4栋楼

河滨城已经在3月10日拿到三个地块4栋楼的预售许可证，但是，我们在2023年3月16日的航拍中发现，两个商业地块，一个A-1商业地块，售楼处所在位置，没有动工；一个A-2商业地块，就是靠近绕城高速的，勉强算是动工，我查了一下，这两个商业地块都是2023年2月22日才拿到的施工许可证，距离商业地块正负零的施工进度，还相差甚远。

A-1商业地块施工进展

A-2商业地块施工进展

不知道铁投仁恒河滨城，究竟是如何拿到的4栋楼的预售许可证，是置济南相关部门的监管政策于不顾，还是这监管协议就是一张废纸？

不只是商业地块施工进度达到正负零的问题，监管协议中还有这样的文字描述：

项目总建设周期 60 个月，分两期开发，开工时间为获取土地证后 6个月内，商办地块与居住地块同步开工、同步建设，竣工时间不晚于最后一期的竣工日期。

2021年12月拿地，算到现在也有15个月，从2023年3月16日航拍的商业地块进展来看，商业地块能算得上与住宅地块同步开工的吗？差距这么大吗？

B-1住宅地块

B-2住宅地块

B-3住宅地块

关于拿预售证的另一个问题，就是拿预售的四栋楼的施工进度，并没有达到6层，截止到3月16日，不过一层左右，快的也就是2层，而根据济南市相关政策，这种小高层产品，达到6层才能拿预售许可证。

难道是装配式建筑或者绿色建筑？在相关文件中，我们并没有找到装配式建筑或者绿色建筑的资料，难道河滨城自己主动升级了绿色建筑或者装配式建筑，这一点也值得怀疑。

第二，铁投仁恒河滨城，违规开盘的问题。

在济南市政府的相关网站上，我们可以看到，铁投仁恒河滨城在2023年3月10日拿到4栋楼的预售许可证，分别是B-1-5#，B-2-6#，B-3的3#和5#，但是，2023年3月12日晚，河滨城对外销售首开，却只开了两栋楼，分别是B-2-6号楼，B-3-5号楼，共84套。

拿了4栋楼的预售证，却只开盘两栋楼，明显与济南市的相关规定相违背。

2019年5月14日，济南市住房和城乡建设局和济南市市场监督管理局发布了《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，其中提到：

商品房取得取得预售许可后，应在销售现场一次性公开房源信息并于10日内开盘销售，现场销控进度表宣传公示的已售房源、未售房源的具体房号应真实准确，不得给购房人提供虚假销售信息。

铁投仁恒河滨城，拿4东楼的预售许可证，却只开两栋楼的这种行为，是不是违规开盘，济南相关部门是不是该管一管？

并且，2栋楼84套房源，认筹数量却高达270多组，这也是违背济南相关政策。

2021年7月26日，济南市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》，规范商品房销售市场秩序，保护购房人的合法权益。《通知》中 首次明确：

新建商品房认筹的户数不得超过准售房源(住宅项目不包括储藏室)的1.5倍。

河滨城84套房源，200多组认筹客户，明显高于1.5倍的认筹数量，这种违规行为，故意制造热销抢房的行为，监管部门是不是也该管一管？认筹资金应该都是打入监管账户的，住建部门很容易可查清楚。

第三，铁投仁恒河滨城，违规宣传的问题。

2019年5月14日，济南市住房和城乡建设局与济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》，其中提到：

商品房广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;

而铁投仁恒河滨城之前曾在自己的宣传资料中标明，河滨城门口有地铁7号线，但是，根据济南的地铁规划，地铁7号线的终点在凤凰路南站，距离河滨城还有很远的距离了，曾被指出虚假宣传，后来河滨城在宣传资料中仍有地铁7号线，只不过实线变成了虚线，但是，济南并没有已发布的地铁规划说7号线有延长线，拿这种不确定的，未经官方发布的地铁线路来宣传，是不是违规宣传？

下图是铁投仁恒河滨城之前的宣传：

下面这张是最近的：

一个楼盘，一个企业，首先是在相关规则政策之下，去开展经营，而一个不守规的楼盘，还自诩什么品质、质量，连规则都不遵守，又如何让购房者相信你说的话？

铁投仁恒河滨城，是时候拿出点诚意，别再搞什么饥饿营销，玩弄购房者于股掌之中了！对于违规的楼盘，也希望政府加强监管，打击济南房地产市场的不正之风，让所有楼盘在规则之下，公平竞争。

纵容，就是对其他守规则的房企不公平！

监管协议网址，可自行打开下载：http://www.licheng.gov.cn/art/2021/11/5/art_45877_4779620.html

最后分享一个河滨城的视频，周边一切一目了然。

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